共同共有房产分割时，存在以下特殊情况或例外情形，会影响处理结果。
1. 家庭唯一住房的分割：若共同共有房产为家庭唯一住房，法院在分割时会优先考虑居住权，可能判决一方获得房产所有权并给予另一方补偿，而非直接平分房产。例如，夫妻双方仅有一套共同共有房产，育有未成年子女，法院可能判决房产归抚养子女的一方所有，另一方获得相应折价款。
2. 共有人存在重大过错：若一方在共有期间存在损害房产权益的行为（如擅自抵押、损坏房屋），分割时法院可能减少其份额。例如，一方未经另一方同意将房产抵押，导致房产价值受损，法院可能判决该方少分份额，以弥补对方损失。
3. 房产增值部分的分配：若房产增值主要因一方的额外投入（如装修、改造），增值部分可能归该方所有或多分。例如，一方独自承担全部装修费用，房产增值20万元，法院可能判决增值部分的70%归该方，剩余30%平分。
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共同共有房产分割过程中，可能存在以下法律风险点。
1. 证据链缺失风险：若无法提供购房资金来源、贡献证明等关键证据，可能导致法院按平分处理，造成经济损失。例如，一方用婚前个人财产支付首付，但未保留付款凭证，法院可能认定首付为共同财产，分割时按平分计算，该方会损失部分应得份额。
2. 协议效力风险：若婚前或婚后协议未明确份额、未签字或存在欺诈胁迫情形，协议可能被认定无效，导致分割仍按法定规则进行。例如，双方口头约定份额但未书面确认，一方反悔后，法院难以采信口头约定，仍可能按平分处理。
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针对房产证共同共有是否平分的问题，可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”

结合问题，共同共有房产的分割首先看是否有约定：若共有人有明确份额约定（如协议），则按约定执行，不必然平分；若无约定，分割时需考虑共有人的贡献、资金来源等实际情况。例如，若一方用婚前个人财产支付全部购房款，虽登记为共同共有，但法院可依据资金来源认定该方贡献更大，从而判决其获得更多份额，这符合物权法中“公平合理分割”的原则，因此共同共有房产并非必然平分。
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关于房产证上共同共有是否平分及不会平分的情况，以下为您详细分析。
房产证上共同共有并非必然平分，需结合具体情况判断。

1. 若存在婚前或婚后财产协议明确约定份额：若共有人在婚前或婚后签订书面协议，约定共同共有房产的具体份额（如一方占70%、另一方占30%），则分割时按协议约定执行，不必然平分。
2. 若购房资金主要来源于一方婚前个人财产：若共同共有房产的购房款全部或大部分由一方婚前个人存款、房产变卖款等个人财产支付，且能提供充分证据（如付款凭证、银行流水），则该方可能获得更多份额，而非平分。
3. 若一方对房产有重大额外贡献：如共同共有期间，一方独自承担了全部装修费用、长期偿还贷款或对房屋进行了重大增值改造（如加盖楼层），法院可能根据贡献大小调整份额，不按平分处理。

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